Sostituzione Mutuo
Se desideri modificare le condizioni di un vecchio mutuo ancora in essere ma che non si adatta più alla tua situazione economica personale o familiare, una delle soluzioni più vantaggiose a tua disposizione è la sostituzione mutuo.
Se non sai di che cosa si tratta o desideri ottenere qualche informazione in più riguardo a questo prodotto finanziario, mettiti comodo e leggi il nostro approfondimento in cui ti spiegheremo come funziona, quando puoi richiederla e quali sono i suoi vantaggi.
Sostituzione mutuo che cos’è
Contenuti
Con sostituzione del mutuo si intende una soluzione grazie alla quale puoi estinguere anticipatamente il mutuo che hai sottoscritto e accenderne uno nuovo erogato da un differente istituto di credito o anche dallo stesso di cui sei già cliente così che tu possa ottenere condizioni migliori e più adatte alle tue necessità.
Di fatto sostituzione significa semplicemente estinguere un mutuo e aprirne uno nuovo. Estinguendo il vecchio mutuo devi necessariamente stipulare un nuovo contratto e accendere una nuova ipoteca (anche se sarà sullo stesso immobile) per poterne ottenere uno nuovo. Queste operazioni sono interamente a tuo carico, così come tutti i costi di gestione relativi all’intera pratica come le spese di istruttoria, le perizie e l’assicurazione.
Perché richiedere una sostituzione mutuo?
Sono numerosi i motivi per cui richiedere un mutuo sostituzione. Sicuramente questa soluzione creditizia ti permette di ottenere grandi vantaggi:
- possibilità di cercare condizioni economiche più vantaggiose
- possibilità di variare il tipo di tasso e l’importo degli interessi
- possibilità di cambiare la durata del mutuo
- possibilità di scegliere nuovi intestatari o garanti del finanziamento
- possibilità di ottenere un’ulteriore cifra in prestito grazie all’opzione sostituzione mutuo più liquidità
Potrebbe interessarti leggere anche: “Mutuo Inpdap” / “Mutuo prima casa“
Opzione mutuo sostituzione più liquidità
Uno dei più grandi vantaggi della sostituzione mutuo è l’opportunità di modificare l’importo del finanziamento: a patto che tu abbia le garanzie giuste per farlo, puoi richiedere un importo maggiore rispetto al debito residuo che avevi con il vecchio finanziamento.
Ovviamente questa possibilità ha un costo in quanto per portarla a termine in modo corretto è necessario stipulare un nuovo atto notarile a tue spese.
Se, invece, desideri cambiare mutuo solo per trovare condizioni più favorevoli ma non ti interessa richiedere ulteriore liquidità, puoi usufruire di altre due valide alternative di cambio mutuo. Si tratta della surroga e della rinegoziazione: con la prima puoi spostare il tuo muto da una banca ad un’altra che offre soluzioni migliori, con la seconda puoi modificare il tuo mutuo restando cliente dello stesso istituto di credito.
Sostituzione mutuo: conviene davvero?
Per sapere con certezza se ci sia davvero un risparmio economico usufruendo della sostituzione mutuo, puoi fare i tuoi calcoli sfruttando la nostra pagina di simulazione rata mutuo.
In linea generale, affinché l’operazione sia davvero vantaggiosa è necessario che il beneficio economico derivante dalla riduzione del tasso di interesse o dell’importo della rata di rimborso sia abbastanza elevato da giustificare anche i costi legati alla pratica stessa. Qualora non fosse così ti consigliamo di lasciar perdere e continuare a pagare il mutuo che hai in essere.
Per ovvie ragioni il vantaggio è ridotto quando la durata e l’importo residuo del finanziamento sono limitati nel tempo; al contrario più il debito è esteso nel tempo, più ci possono essere anche risparmi molto alti.
Infine, vogliamo ricordarti che il mutuo sostituzione conviene di più se stai pensando di chiedere anche un’aggiunta di liquidità, ma se ti serve solo per cercare condizioni contrattuali migliori le opzioni di surroga e rinegoziazione sono molto più vantaggiose perché a costo zero.
